Wie läuft die Baufinanzierungsberatung in München ab?

Unsere Beratung erfolgt in drei Schritten: Zunächst analysieren wir Ihre finanzielle Situation und Wünsche. Dann vergleichen wir über 500 Banken und finden die besten Konditionen. Abschließend begleiten wir Sie bis zum Vertragsabschluss.

Welche Unterlagen benötige ich für die Baufinanzierung?

Für die Beratung benötigen wir Ihre Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis, Objektunterlagen und einen aktuellen Schufa-Auszug. Eine detaillierte Checkliste erhalten Sie von uns.

Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?

Empfohlen werden mindestens 20% des Kaufpreises plus Nebenkosten. Je mehr Eigenkapital, desto bessere Konditionen erhalten Sie. Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Möglichkeiten.

Welche staatlichen Förderungen gibt es in München?

Neben bundesweiten KfW-Programmen gibt es in Bayern zusätzliche Förderungen wie das Bayerische Modernisierungsprogramm und kommunale Förderprogramme der Stadt München.

Wie lange dauert die Bearbeitung einer Baufinanzierung?

Von der Antragstellung bis zur Zusage dauert es in der Regel 2-4 Wochen. Die Auszahlung erfolgt dann nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen.

Kann ich meine bestehende Baufinanzierung optimieren?

Ja, durch eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung können oft bessere Konditionen erreicht werden. Wir prüfen gerne Ihre aktuelle Finanzierung kostenfrei.

Kann man in Aubing noch ein Grundstueck kaufen?

In Alt-Aubing kommen gelegentlich Grundstuecke auf den Markt. In Freiham werden Neubau-Eigentumswohnungen und Reihenhaeuser angeboten. Die Grundstueckspreise in Aubing gehoeren zu den guenstigsten in Muenchen.

Wie veraendert Freiham den Stadtteil?

Freiham bringt neue Schulen, ein Einkaufszentrum, einen grossen Landschaftspark und tausende neue Wohnungen. Die gesamte Infrastruktur der Region profitiert massiv von dieser Entwicklung.

Ist Aubing fuer Familien geeignet?

Aubing ist ideal fuer Familien, die Platz und Natur schaetzen. Grosse Gaerten, sichere Wohnstrassen und die Naehe zur Natur machen den Stadtteil perfekt fuer Kinder.

Welche Finanzierung fuer Hausbau in Aubing?

Fuer Neubauten empfehlen wir die Kombination aus KfW-Kredit (klimafreundlicher Neubau) und Annuitaetendarlehen. Die guenstigeren Grundstueckspreise ermoeglichen oft eine solidere Finanzierungsstruktur.

Welche Baumoeglichkeiten bieten Grundstuecke in Alt-Aubing fuer Bauherren?

Alt-Aubing bietet groessere Grundstuecke als die meisten Muenchner Stadtteile, typischerweise 500 bis 900 Quadratmeter. Die Bebauungsplaene erlauben meist Einzel- und Doppelhaeuser mit GFZ von 0,3 bis 0,5. Teilungspotenzial fuer hintere Grundstuecksteile ist in manchen Bereichen gegeben und kann die Gesamtkosten erheblich senken. Beachten Sie die Gestaltungssatzung im Aubinger Ortskern, die Neubauten an das doerfliche Erscheinungsbild anpassen moechte.

Wie veraendert das Neubauviertel Freiham den Alltag fuer bestehende Aubinger Bewohner?

Freiham bringt langfristig 25.000 neue Bewohner in Aubings Nachbarschaft. Die Vorteile: neues Einkaufszentrum, zusaetzliche Schulen, verbesserter OEPNV und ein grosser Landschaftspark. Die Nachteile waehrend der langen Bauphase: Baustellenverkehr, Laerm und zeitweise eingeschraenkte Wege. Fuer bestehende Aubinger Immobilienbesitzer ueberwiegen langfristig die positiven Effekte der verbesserten Infrastruktur, was sich in steigenden Grundstuecks- und Immobilienwerten niederschlagen wird.

Welche Energiekonzepte empfehlen sich fuer Neubauten in Aubing angesichts der Grundstuecksgroessen?

Die grosszuegigen Aubinger Grundstuecke bieten ideale Bedingungen fuer Waermepumpen mit Erdkollektoren oder Erdsonden. Photovoltaikanlagen auf Sueddaechern koennen bei Einfamilienhaeusern 60 bis 80 Prozent des Strombedarfs decken. Die Stadt Muenchen foerdert diese Massnahmen mit dem Muenchner Foerderprogramm Klimaschutz. Bei einem Neubau in Aubing sollten Sie mindestens KfW-40-Standard anstreben, da die Mehrkosten von 15.000 bis 25.000 Euro durch niedrigere Energiekosten und hoehere Foerderung schnell amortisiert werden.

Wie gut sind die Einkaufs- und Versorgungsmoeglichkeiten in den verschiedenen Aubinger Lagen?

Die Nahversorgung in Aubing konzentriert sich auf den Aubinger Ortskern und die Bodenseestrasse mit Supermaerkten, Aerzten und Dienstleistern. In den noerdlichen Bereichen Richtung Langwied ist die Versorgung duenner, und ein Auto ist dort nahezu unverzichtbar. Das neue Einkaufszentrum in Freiham wird die Situation fuer den suedlichen Teil Aubings deutlich verbessern. Achten Sie beim Grundstueckskauf auf die Entfernung zum naechsten Vollversorger, ideal sind maximal 1.000 Meter.

Baufinanzierung Aubing | Haus mit Garten & Freiham-Neubauten

Immobilienmarkt Aubing – Aktuelle Zahlen

Preisuebersicht und Marktdaten fuer Ihre Finanzierungsentscheidung in Aubing

Preisniveau in Aubing

Bestand (EUR/qm) 5.800 EUR

Neubau (EUR/qm) 8.200 EUR

Miete (EUR/qm/Monat) 14,50 EUR

Jaehrliche Preisentwicklung: +3.4%

Typische Immobilien in Aubing

Einfamilienhaeuser Doppelhaushaelften Neubauwohnungen Freiham

Postleitzahlen Aubing

81243 81245 81249

Muenchner Durchschnitt zum Vergleich

ca. 8.200 EUR / qm

Aubing liegt 29% unter dem Stadtdurchschnitt.

Eigenheim in Aubing: Was kostet der Traum vom Haus?

Finanzierungsbeispiel fuer eine Familienimmobilie in Muenchens laendlichem Westen mit grossen Grundstuecken

Beispielrechnung

Einfamilienhaus Alt-Aubing – 145 qm in Aubing

Kaufkosten

Kaufpreis 841.000 EUR

Nebenkosten (ca. 9,5%) 79.895 EUR

Gesamtkosten 920.895 EUR

Finanzierung

Eigenkapital (20%) 168.000 EUR

Darlehensbetrag 752.895 EUR

Sollzinsbindung 10 Jahre

Sollzins (p.a.)

3,45%

Anfaengliche Tilgung

2,0%

Monatliche Rate

3.419 EUR

Aubings Immobilienmarkt teilt sich in Alt-Aubing mit doerflichem Charakter und das Neubaugebiet Freiham. Die Preise und Objekttypen unterscheiden sich erheblich. Fuer Ihr Haus oder Ihre Wohnung erstellen wir eine separate Berechnung.

Eigenheim-Finanzierung fuer Aubing oder Freiham

Ob Neubau in Freiham oder Altbestand: Wir finden die passende Struktur.

Angebot anfordern

Hausbau-Kompetenz

Grundstueck und Bau gemeinsam kalkuliert

Freiham-Neubauten

Bautraeger-Projekte professionell begleitet

Gartentraum-Beratung

Grosse Grundstuecke realistisch bewertet

Kaeuferanalyse Aubing

Wer kauft in Aubing?

Aubing und das angrenzende Freiham bieten Familien die Moeglichkeit, in Muenchen ein Haus mit Garten zu bezahlbaren Preisen zu erwerben. Der laendliche Charakter und die grossen Grundstuecke machen den Stadtteil besonders attraktiv fuer Familien, die Platz zum Leben brauchen.

50%

Hausbau-Familien

Familien, die in Freiham Neubauhaeuser erwerben oder in Alt-Aubing bestehende Einfamilienhaeuser mit grossen Gaerten kaufen. Oft Kaeufer, die aus Mietwohnungen in der Innenstadt umziehen.

30%

Freiham-Erstkaeufer

Junge Familien und Paare, die im neuen Stadtteil Freiham bezahlbare Neubauwohnungen mit moderner Infrastruktur erwerben und auf die langfristige Entwicklung des Quartiers setzen.

20%

Naturliebhaber

Kaeufer, die die Naehe zum Aubinger Lohe und den laendlichen Charakter schaetzen und bewusst auf zentrale Lage verzichten, um mehr Wohnflaeche und Gruenraum zu gewinnen.

Insider-Tipp fuer Aubing

In Alt-Aubing gibt es noch Bauernhofgrundistuecke mit Bestandsschutz fuer grosszuegige Bebauung. Wenn ein alter Hof aufgeloest wird, entstehen oft Bauparzellen, die nach normalem Baurecht nicht moeglich waeren. Kontakt zu lokalen Landwirten kann sich hier auszahlen.

Marktanalyse Aubing

Aubing: Laendliches Muenchen mit Freiham als Zukunftsprojekt vor der Tuer

1 Freiham: 20.000 Wohnungen und die Auswirkungen auf Alt-Aubing

Das Grossbauvorhaben Freiham mit geplanten 20.000 Wohnungen ist das bedeutendste Stadtentwicklungsprojekt Muenchens und liegt unmittelbar an der Grenze zu Aubing. Fuer Eigentuemer in Alt-Aubing ist diese Entwicklung zweischneidig: Die neue Infrastruktur mit Schulcampus, Einzelhandel und Kultureinrichtungen verbessert die Versorgungslage erheblich. Gleichzeitig veraendert sich der laendliche Charakter des Gebiets unwiderruflich. Finanzierungsentscheidungen in Aubing sollten die Freiham-Timeline beruecksichtigen, da die verschiedenen Bauphasen unterschiedliche Auswirkungen auf die lokalen Immobilienwerte haben.

2 Guenstigste Grundstueckspreise: Eigenheim zum Muenchner Minimalpreis

Aubing bietet die guenstigsten Grundstueckspreise innerhalb der Muenchner Stadtgrenzen. Baugrundstaecke sind ab 1.200 Euro pro Quadratmeter erhaeltlich, waehrend in zentraleren Lagen 3.000 Euro und mehr faellig werden. Fuer Baufamilien, die ein Eigenheim errichten moechten, ist Aubing damit die letzte realistische Option innerhalb Muenchens. Die Finanzierung eines Neubaus in Aubing laesst sich durch die niedrigeren Grundstueckskosten deutlich leichter darstellen als in anderen Stadtteilen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnflaeche ist hier ab 700.000 Euro realisierbar.

3 S4 und S8: Pendelzeiten und deren Einfluss auf den Wert

Die S-Bahn-Linien S4 und S8 verbinden Aubing mit der Muenchner Innenstadt, wobei die Fahrzeit zum Hauptbahnhof rund 20 Minuten betraegt. Diese akzeptable Pendelzeit in Kombination mit den niedrigen Immobilienpreisen macht Aubing fuer Berufspendler attraktiv. Allerdings ist die S-Bahn-Frequenz in den Stosszeiten begrenzt, und Verspaetungen sind keine Seltenheit. Die geplante zweite Stammstrecke soll hier Abhilfe schaffen und die Kapazitaeten deutlich erhoehen, was als Werttreiber fuer die Zukunft einzuplanen ist.

4 Laendlicher Charakter als Marktnische im Grossstadtkontext

Aubings laendlicher Charakter mit alten Bauernhoeen, Feldern und Waldraendern ist ein Alleinstellungsmerkmal, das sich kaum kuenstlich reproduzieren laesst. Fuer eine spezifische Kaeufergruppe, die staedtische Infrastruktur mit doerflichem Lebensgefuehl verbinden moechte, ist Aubing ideal. Dieser Nischencharakter schuetzt vor uebermaessiger Spekulation und sorgt fuer eine stabile Werteentwicklung. Bei der Finanzierung von Bestandsobjekten in Alt-Aubing sollte beachtet werden, dass aeltere landwirtschaftliche Gebaeude oft umfangreichen Sanierungsbedarf haben und spezielle Gutachten erfordern.

Persoenliche Markteinschaetzung fuer Aubing anfordern

Finanzierungstipps fuer Aubing

Was Sie beim Immobilienkauf in Aubing besonders beachten sollten

Freiham als Game-Changer

Das Neubaugebiet Freiham mit ueber 20.000 geplanten Wohnungen veraendert den gesamten Muenchner Westen. Die neue Infrastruktur (Schule, Einkaufszentrum, Park) wertet auch Alt-Aubing auf.

Guenstigste Eigenheim-Option

Aubing bietet die guenstigsten Grundstueckspreise innerhalb Muenchens. Fuer Bauwillige, die auf dem Muenchner Stadtgebiet bauen moechten, ist Aubing oft die realistischste Option.

S-Bahn als Lebensader

Die S-Bahn (S4, S8) verbindet Aubing mit der Innenstadt. Der geplante Ausbau der S-Bahn-Taktung wird die Anbindung weiter verbessern.

Laendlicher Charme bewusst waehlen

Aubing ist kein urbanes Viertel. Wer laendliches Wohnen mit Muenchner Adresse sucht und bereit ist, etwas laengere Wege in Kauf zu nehmen, findet hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhaeltnis.

Persoenliche Beratung gewuenscht? Unsere Experten kennen den Immobilienmarkt in Aubing aus erster Hand.

Kontakt

Haus mit Garten in Aubing: Ihr Eigenheim-Traum wird finanzierbar

Aubing und das angrenzende Freiham bieten Familien die seltene Chance auf ein Haus mit Garten zu bezahlbaren Muenchner Preisen. Wir finanzieren sowohl Neubauten in Freiham als auch Bestandshaeuser im idyllischen Alt-Aubing.

Hausbau-Finanzierung: Grundstueck und Neubau in einer Gesamtkalkulation

Freiham-Neubauprojekte mit optimierter Bautraeger-Finanzierung

Alt-Aubing Bestandshaeuser: Kaufpreis plus Modernisierung finanziert

Vergleich von Bauspardarlehen und Bankfinanzierung fuer Eigenheime

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