Baufinanzierung in Feldmoching – Muenchen

Mit 3,3% jaehrlicher Preissteigerung gehoert Feldmoching zu den dynamischsten Stadtteilen. Die guenstigen Einstiegspreise und laufende Aufwertungsmassnahmen sprechen fuer weiteres Potenzial.

Alt-Feldmoching bietet doerfliche Idylle mit dem Feldmochinger See, waehrend das Hasenbergl zunehmend von neuer Infrastruktur profitiert. Die U2 verbindet beide Bereiche mit der Innenstadt.

Die guenstigen Preise machen Feldmoching ideal fuer Erstkaufer. Oft ist eine Finanzierung mit weniger als 15% Eigenkapital moeglich. Wir empfehlen dennoch, moeglichst viel Eigenkapital einzubringen.

Der Feldmochinger See ist ein beliebtes Naherholungsziel und steigert die Attraktivitaet der umliegenden Wohnlagen erheblich. Immobilien im Umkreis von einem Kilometer um den See erzielen Aufpreise von 8 bis 15 Prozent gegenueber dem Feldmochinger Durchschnitt. Beachten Sie, dass an warmen Wochenenden Besucherverkehr und Parkdruck entstehen koennen. Lagen in der zweiten Reihe bieten den besten Kompromiss aus Seenaehe und ungestoertem Wohnen.

Alt-Feldmoching im Norden bietet doerflichen Charakter mit Einfamilienhaeusern und ist am teuersten. Die Lerchenau ist eine gehobenere Wohnsiedlung mit soliden Mittelschicht-Immobilien. Das Hasenbergl im Suedosten hat ein schlechteres Image, bietet aber Muenchens guenstigste Einstiegspreise und durchlaeuft eine kontinuierliche Aufwertung. Der Preisunterschied zwischen dem teuersten und guenstigsten Teilgebiet betraegt bis zu 40 Prozent bei nur zwei Kilometern Entfernung.

Die U2-Endstation Feldmoching bietet bereits eine direkte Innenstadtanbindung. Diskutiert wird eine moegliche Verlaengerung der U9 oder eine Expressverbindung zum Flughafen, die Feldmoching zum wichtigen Umsteigeknoten machen wuerde. Solche Infrastrukturprojekte koennen die Immobilienpreise um 10 bis 20 Prozent steigern. Auch ohne diese Projekte profitiert Feldmoching von der bestehenden S1- und U2-Anbindung, die den Marienplatz in 22 Minuten erreichbar macht.

Feldmoching bietet mit Grundstueckspreisen von 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter Muenchens guenstigste Baumoeglichkeiten. Grundstuecke von 500 bis 800 Quadratmetern sind vereinzelt noch verfuegbar, besonders im noerdlichen Alt-Feldmoching. Die Bebauungsplaene erlauben meist Einzel- und Doppelhaeuser. Beachten Sie den teilweise hohen Grundwasserspiegel, der aufwaendigere Kellerkonstruktionen erfordern kann. Eine Baugrunduntersuchung vor dem Grundstueckskauf ist in Feldmoching besonders empfehlenswert.