Baufinanzierung in Freimann – Muenchen

Auf dem Gelaende der ehemaligen Bayernkaserne entsteht ein neues Stadtquartier mit ueber 5.500 Wohnungen, Schulen, Gewerbeflaeechen und Gruenanlagen. Es ist das groesste Stadtentwicklungsprojekt Muenchens.

Mit ca. 6.600 EUR/qm liegt Freimann noch unter dem Muenchner Durchschnitt. Angesichts der starken Wertsteigerung und der geplanten Infrastruktur bieten die aktuellen Preise noch gutes Einstiegspotenzial.

Fuer Neubauten in Freimann empfehlen wir die Kombination aus KfW-Kredit fuer energieeffizientes Bauen und einem Annuitaetendarlehen. Die guenstigen KfW-Konditionen senken die Gesamtkosten erheblich.

Der Domagkpark hat als kreatives Stadtviertel mit Kuenstlerateliers, innovativer Architektur und gemeinschaftlichen Freiflaechen Freimanns Image grundlegend veraendert. Die Quadratmeterpreise im Domagkpark liegen mittlerweile 15 bis 20 Prozent ueber dem Freimann-Durchschnitt. Dieser Effekt strahlt auf angrenzende Lagen aus und zieht eine juengere, urbanere Kaeuferschaft an. Der Stadtteil wandelt sich vom reinen Durchfahrtsgebiet zu einem eigenstaendigen Wohnstandort mit eigener Identitaet.

Die A9 und die S-Bahn-Trasse teilen Freimann und verursachen in unmittelbarer Naehe erhebliche Laermbelastung. Wohnungen in den ersten 200 Metern neben der Autobahn sind 15 bis 25 Prozent guenstiger als vergleichbare Objekte in ruhigeren Lagen. Passive Schallschutzmassnahmen wie dreifachverglaste Fenster reduzieren den Innenpegel deutlich. Fuer preisbewusste Kaeufer koennen diese laermexponierten Lagen bei richtiger Ausstattung ein gutes Preis-Leistungs-Verhaeltnis bieten.

In Freimann entstehen auf dem Bayernkaserne-Gelaende bis 2030 ueber 5.000 neue Wohnungen. Diese massive Angebotserweiterung koennte kurzfristig den Preisdruck auf Bestandsimmobilien leicht erhoehen. Langfristig profitiert der gesamte Stadtteil von verbesserter Infrastruktur und groesserer Bekanntheit. Fuer Bestandsimmobilien empfiehlt sich der Kauf vor Fertigstellung der Neubauprojekte, da die neuen Infrastruktureinrichtungen dann den Bestandswert zusaetzlich steigern.

Freimann verfuegt derzeit ueber mehrere Grundschulen und die Mittelschule an der Situlistrasse. Mit dem Wachstum durch die Bayernkaserne werden weitere Schulen und Kindertagesstaetten gebaut. Die bestehende Infrastruktur ist fuer die aktuelle Bevoelkerung ausreichend, wird aber waehrend der Bauphase an ihre Grenzen stossen. Fuer Familien, die jetzt kaufen, ist die zukuenftige Schulplanung der Stadt ein wichtiger Faktor. Informieren Sie sich beim Schulamt ueber geplante Neubauten und Kapazitaetserweiterungen.