Baufinanzierung in Neuhausen – Muenchen

Neuhausen ist exzellent angebunden: U-Bahn (U1), mehrere Tramlinien und Busverbindungen. Der Rotkreuzplatz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Die Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar.

Neuhausen bietet einen guten Kompromiss zwischen zentraler Lage und noch moderaten Preisen im Muenchener Vergleich. Besonders 2-3 Zimmer-Wohnungen in Seitenstrassen bieten attraktive Einstiegsmoeglichkeiten.

Nutzen Sie die etwas guenstigeren Preise im Vergleich zu Schwabing fuer eine hoehere Tilgungsrate. So bauen Sie schneller Eigenkapital auf. Eine Sondertilgungsoption ist empfehlenswert.

Die Erhaltungssatzung rund um den Rotkreuzplatz schraenkt Luxussanierungen ein und gibt der Stadt ein Vorkaufsrecht bei Immobilienverkaeufen. Fuer Kaeufer bedeutet das laengere Genehmigungsverfahren bei groesseren Umbauten. Gleichzeitig schuetzt die Satzung vor einer zu schnellen Gentrifizierung und haelt die lebendige Mischung des Viertels aufrecht. Eigennutzer sind weniger betroffen als Investoren, die aufwendige Modernisierungen planen.

Das ehemalige Brauereigelaende wird zu einem modernen Wohnquartier entwickelt mit KfW-55-Standard und zeitgemaessen Grundrissen. Vorteile sind niedrige Energiekosten und geringe Instandhaltung in den ersten Jahren. Nachteile: Die Quadratmeterpreise liegen 20 bis 30 Prozent ueber dem Bestand, und neue WEG-Gemeinschaften muessen sich erst finden. Zudem fehlt Neubauprojekten oft der Charme, der Neuhausens Altbaubestand so begehrt macht.

Die Bruttomietrendite in Neuhausen liegt bei 2,8 bis 3,5 Prozent. Am staerksten nachgefragt sind Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 und 80 Quadratmetern, die bei Young Professionals und jungen Familien gleichermassen beliebt sind. Die Leerstandsquote ist nahezu null. Wohnungen mit Balkon zum Innenhof erzielen gegenueber strassenseitigen Einheiten Mietaufschlaege von 8 bis 12 Prozent und finden innerhalb weniger Tage Mieter.

Die Landshuter Allee als meistbefahrene Strasse Muenchens erzeugt erhebliche Laerm- und Feinstaubbelastung. Wohnungen in den ersten drei Strassenzeilen oestlich der Allee sind 10 bis 18 Prozent guenstiger als vergleichbare Objekte in ruhigeren Lagen Neuhausens. Der geplante Tunnel unter der Landshuter Allee koennte diese Preisdifferenz langfristig reduzieren und bietet somit eine spekulative Kaufchance fuer risikobereite Investoren mit langem Anlagehorizont.