Baufinanzierung in Pasing – Muenchen

Mit ca. 7.500 EUR/qm fuer Bestandswohnungen liegt Pasing deutlich unter dem Muenchner Durchschnitt. Im Vergleich zu Schwabing oder Bogenhausen sparen Sie 20-30% bei vergleichbarer Wohnqualitaet.

Pasing gehoert zu den familienfreundlichsten Stadtteilen Muenchens. Gute Schulen, der Pasinger Stadtpark, Sportvereine und die komplette Infrastruktur machen den Stadtteil ideal fuer Familien.

Fuer Neubauten und Haeuser koennen KfW-Programme (klimafreundlicher Neubau) mit guenstigen Krediten und Zueschuessen genutzt werden. Zusaetzlich bietet Bayern eigene Foerderprogramme fuer Familien.

Pasings historisch gewachsene Eigenstaendigkeit mit eigenem Marienplatz, Rathaus und vollstaendigem Einzelhandel ist ein echter Wertfaktor. Bewohner muessen fuer den Alltag nicht in die Innenstadt fahren. Wohnungen im Umkreis von 800 Metern um den Pasinger Marienplatz erzielen Aufpreise von 8 bis 12 Prozent. Diese Selbststaendigkeit schuetzt auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten vor ueberproportionalen Wertverlusten, da die lokale Versorgung gesichert ist.

In Pasing fallen die gleichen bayerischen Nebenkosten an: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,5 bis 2 Prozent Notarkosten und 0,5 Prozent Grundbuchgebuehren. Bei einem typischen Einfamilienhaus fuer 850.000 Euro sind das circa 47.000 bis 51.000 Euro. Hinzu kommt optional die Maklerprovision von maximal 3,57 Prozent. Pasing hat allerdings einen ueberdurchschnittlich hohen Anteil an provisionsfreien Verkaeufen durch Eigentuemer, was bei Einfamilienhaeusern 25.000 bis 30.000 Euro sparen kann.

Freiham wird langfristig etwa 25.000 neue Bewohner in die Nachbarschaft bringen. Fuer bestehende Pasinger Immobilien ist das zweischneidig: Einerseits verbessert sich die Infrastruktur durch neue Schulen, Einkaufsmoeglichkeiten und den S-Bahn-Halt Freiham. Andererseits steigt das Angebot an Wohnraum, was den Preisdruck auf Pasinger Bestandsimmobilien leicht erhoehen koennte. Altbau-Liebhaber werden jedoch weiterhin das gewachsene Pasing bevorzugen.

Mit der S-Bahn erreicht man vom Pasinger Bahnhof den Marienplatz in nur 17 Minuten. Der Bahnhof Pasing ist zudem ein ICE-Halt, was Geschaeftsreisende schaetzen. Die Anbindung ist besser als in vielen naeher gelegenen Vierteln ohne S-Bahn. Fuer Pendler nach Augsburg, Ingolstadt oder Nuernberg ist Pasing sogar ideal. Diese exzellente Anbindung federt den Nachteil der groesseren Entfernung zur Innenstadt vollstaendig ab und stuetzt die Immobilienwerte zuverlaessig.