Baufinanzierung in Trudering – Muenchen

Trudering hat einen S-Bahn-Halt (S4) mit Verbindung zum Ostbahnhof in ca. 12 Minuten. Die Messestadt Riem verfuegt ueber die U2. Fuer Autofahrer ist die A94 schnell erreichbar.

Ja, Trudering gehoert zu den besten Optionen fuer Hausbau innerhalb Muenchens. Noch verfuegbare Grundstuecke und die Naehe zum Riemer Park machen den Stadtteil attraktiv fuer Bauwillige.

Fuer energieeffizienten Neubau (KfW-40 oder besser) gibt es guenstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuessen. Bayerische Familienfoerderung (Baukindergeld Plus) kann zusaetzlich beantragt werden.

In vielen Bereichen Truderings gilt ein Bebauungsplan mit Einschraenkungen zur Geschossflaeche und Firsthoehe. Typisch ist eine GFZ von 0,4 bis 0,6 und maximal zwei Vollgeschosse. Dachgeschossausbauten sind moeglich, aber genehmigungspflichtig und an Abstandsflaechenregelungen gebunden. In den aelteren Siedlungsteilen rund um den Truderinger Ortskern gelten teilweise Gestaltungssatzungen, die Dachform und Fassadenmaterialien vorschreiben. Informieren Sie sich vor dem Kauf beim Baureferat ueber die spezifischen Vorgaben.

Die Messestadt Riem bringt waehrend grosser Messen wie der Bauma erhoehtes Verkehrsaufkommen nach Trudering. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der geschaffenen Infrastruktur: Einkaufszentrum Riem Arcaden, Badepark und der grosse Riemer Park. Truderinger Immobilien noerdlich der Wasserburger Landstrasse sind von Messeverkehr kaum betroffen und bieten trotzdem die Vorteile der Infrastruktur. Diese Lagen vereinen suburbane Ruhe mit staedtischer Versorgung optimal.

Alt-Trudering rund um den Truderinger Marktplatz bietet eine kompakte Nahversorgung mit Supermaerkten, Baeckereien und Aerzten. In den Neubaugebieten Richtung Waldtrudering ist die Versorgung duenner, und laengere Wege zum Einkauf muessen einkalkuliert werden. Der Truderinger Bahnhof entwickelt sich zum zweiten Versorgungszentrum. Fuer Familien ohne Zweitwagen empfiehlt sich eine Lage mit maximal 800 Metern Entfernung zum naechsten Vollsortimenter.

Der Truderinger Wald ist das groesste zusammenhaengende Waldgebiet im Muenchner Osten und ein erheblicher Wertfaktor. Immobilien in Waldtrudering mit direktem Waldzugang erzielen Aufpreise von 10 bis 20 Prozent gegenueber vergleichbaren Lagen ohne Waldnaehe. Der Wald bietet Naherholung, saubere Luft und wirkt als natuerlicher Laermschutz. Beachten Sie bei waldnahen Grundstuecken allerdings die Baumschutzsatzung, die das Faellen auch auf Privatgrund einschraenken kann.