250.000 EUR ist eine gängige Finanzierungssumme in Deutschland und auch in München ein realistischer Baustein für den Immobilienkauf. Mit entsprechendem Eigenkapital lässt sich damit eine kleine bis mittlere Wohnung finanzieren. Die monatliche Belastung ist für ein mittleres Haushaltseinkommen gut tragbar.
Monatsrate und Mindestgehalt
Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung beträgt die monatliche Rate für 250.000 EUR genau 1.145,83 EUR. Nach der 35-%-Regel brauchen Sie ein Nettoeinkommen von mindestens 3.274 EUR. Mit Sicherheitspuffer rechnen Banken eher mit 3.500-3.800 EUR Mindesthaushaltsnetto.
Für Paare: Wenn beide zusammen 3.500 EUR netto verdienen, ist eine 250.000-EUR-Finanzierung komfortabel darstellbar. Als Einzelperson mit 3.500 EUR netto ebenfalls -- vorausgesetzt, es bestehen keine größeren sonstigen Verbindlichkeiten.
Tilgungsvarianten im Vergleich
Bei 2 % Tilgung: 1.146 EUR/Monat, Restschuld nach 10 Jahren: 193.350 EUR, Gesamtzinsen über die volle Laufzeit: ca. 91.000 EUR. Bei 3 % Tilgung: 1.354 EUR/Monat, Restschuld nach 10 Jahren: 166.800 EUR, Gesamtzinsen über die volle Laufzeit: ca. 63.000 EUR.
Die Differenz von 208 EUR/Monat (2 % vs. 3 % Tilgung) spart Ihnen langfristig rund 28.000 EUR an Zinsen. Wenn Ihr Einkommen die höhere Rate zulässt, ist die höhere Tilgung fast immer die bessere Wahl.
Was 250.000 EUR in München bedeuten
Mit 250.000 EUR Darlehen plus z.B. 100.000 EUR Eigenkapital (inkl. Nebenkosten) erreichen Sie einen Kaufpreis von ca. 320.000 EUR. In München bekommen Sie dafür eine Zweizimmerwohnung (35-40 qm) in mittlerer Lage oder eine größere Wohnung in Randlagen wie Aubing, Feldmoching oder Allach.
Für Familien mit Platzbedarf reicht das Budget innerhalb Münchens kaum. Hier lohnt sich der Blick in den Speckgürtel: In Orten wie Germering, Unterschleißheim oder Haar sind Drei- bis Vierzimmerwohnungen in diesem Preisbereich noch zu finden.
Weitere Fragen und Antworten finden Sie in unserem Ratgeber zur Baufinanzierung mit Experten.
Experten-Tipp
Bei 250.000 EUR Finanzierung prüfen Sie, ob eine Kombination aus Bankdarlehen und KfW-Kredit günstiger ist. KfW-Programme für energetische Sanierung oder altersgerechten Umbau bieten oft bessere Zinsen als Bankkonditionen und können bis zu 150.000 EUR abdecken.