KfW-Förderung für Immobilienkauf in München
Alle relevanten KfW-Programme 2025/2026 erklärt: Zinsen, Maximalbeträge, Einkommensgrenzen und die wichtigste Regel – der Antrag muss VOR Kaufvertragsunterzeichnung gestellt werden.
Wichtig: KfW-Antrag vor Kaufvertragsunterzeichnung stellen
Wer den KfW-Antrag nach dem Notartermin stellt, verliert den Förderanspruch. Das ist die häufigste Falle. Stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen für die Baufinanzierung rechtzeitig vorliegen – wir stellen den Antrag automatisch im richtigen Moment.
KfW-Programme im Überblick
Die KfW-Mittel senken den effektiven Zinssatz – im Zusammenspiel mit dem aktuellen Bauzins-Niveau in München ergibt sich eine besonders günstige Gesamtfinanzierung. KfW-Darlehen ergänzen das Eigenkapital und reduzieren den Bankkredit-Anteil.
Klimafreundlicher Neubau (KN)
ab 2,32 %
max. 150.000 €
Voraussetzung: QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) oder Effizienzhaus 40
Kombinierbar mit KfW 300 für Familien
Wohneigentum für Familien (WEF)
ab 0,01 %
max. 270.000 €
Voraussetzung: Einkommensgrenzen: max. 90.000 € zvE + 10.000 € pro Kind; Klimafreundlicher Neubau (Programm 297)
Günstigste Zinsen überhaupt – unbedingt prüfen lassen
Bundesförderung Effizienzgebäude (BEG)
ab 2,93 %
max. 150.000 €
Voraussetzung: Energetische Sanierung auf Effizienzhaus-Standard
Zuschuss auf Darlehen – effektiv günstigste Finanzierung für Altbausanierung
Wohnraummodernisierung
ab 4,28 %
max. 50.000 €
Voraussetzung: Wohngebäude älter als 10 Jahre; keine energetische Pflicht
Kein Grundbucheintrag erforderlich – einfachere Abwicklung
Bundesförderung Einzelmaßnahmen (BEG EM)
n/a (Zuschuss)
max. 60.000 €
Voraussetzung: Maßnahmen z.B. Heizungstausch, Dämmung, Fenster durch zertif. Fachbetrieb
Direktzuschuss, kein Darlehen – über Bundesamt für Wirtschaft (BAFA)
Bayern-spezifische Förderprogramme
Besonders für Familien, die einen Hauskauf in München finanzieren, lohnt sich die Kombination aus KfW und Landesmitteln. Die Mittel lassen sich optimal in die Darlehensstruktur einbinden – als separater Baustein neben dem Hauptdarlehen.
BayernLabo – Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
Anbieter: BayernLabo (Landesbank) · Zielgruppe: Einkommensschwächere Haushalte (max. 45.000 € Jahreseinkommen Alleinst.)
Haushaltseinkommensgrenze beachten – bei München-typischen Gehältern oft nicht erreichbar
ab 1,50 %
max. 200.000 €
München Modell – Eigentumsmaßnahmen
Anbieter: Stadt München / GWG · Zielgruppe: Einkommensschwächere Münchner Haushalte – spezielle Objekte
Nur für geförderte Wohnungen aus Stadtprogramm – limitiertes Angebot
stark verbilligt
max. 150.000 €
§35c EStG – Steuerliche Förderung Sanierung
Anbieter: Finanzamt (Steuerrecht) · Zielgruppe: Eigennutzer von selbst bewohnten Wohngebäuden
20 % der Sanierungskosten über 3 Jahre steuerlich absetzbar – max. 200.000 € Sanierungskosten
n/a (Steuerbonus)
max. bis 40.000 € Steuerersparnis
Richtige Antragsreihenfolge
Energieberater beauftragen
Vor jedem KfW-Antrag muss ein zugelassener Energieberater (iSFP) die Maßnahmen bestätigen. Ohne Berater kein Antrag.
KfW-Antrag VOR Baubeginn stellen
Der wichtigste Punkt: Der KfW-Antrag muss gestellt werden, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird oder Baumaßnahmen beginnen. Rückwirkende Förderung ist nicht möglich.
Bank einbinden
KfW-Mittel werden über die Hausbank beantragt. Informieren Sie Ihren Finanzierungsberater frühzeitig, damit die Kombination aus Bankdarlehen und KfW optimal gestaltet wird.
Kombination planen
KfW-Darlehen können mit Bankdarlehen kombiniert werden. Typisch: 150.000 € KfW 300 + 350.000 € Bankdarlehen für eine 500.000-€-Wohnung.
Nachweis nach Fertigstellung
Nach Abschluss der Maßnahme muss ein Energieberater die Zielerreichung bestätigen. Erst dann wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Häufige Fragen zur KfW-Förderung in München
Ja – KfW-Darlehen sind explizit für die Kombination mit Bankdarlehen gedacht. Die KfW-Mittel werden über Ihre Hausbank beantragt und als nachrangiges Darlehen ausgezahlt. Typische Kombination: KfW 300 bis 270.000 € + Bankdarlehen für den Rest. Wir koordinieren für Sie den gesamten Prozess kostenlos.
Das Programm "Wohneigentum für Familien" (KfW 300) gilt für Haushalte mit maximal 90.000 € zu versteuerndem Einkommen (zzgl. 10.000 € pro Kind). Bei einem Ehepaar ohne Kinder: max. 90.000 € – bei zwei Kindern: max. 110.000 €. Für viele Münchner Doppelverdiener ist das knapp, aber für Familien mit Kindern oft noch erreichbar.
KfW-Programme sind zinsgünstige Darlehen, die zurückgezahlt werden müssen – manchmal ergänzt durch Tilgungszuschüsse (die "geschenkt" werden). BAFA-Förderung (Programm 458) ist ein direkter, nicht rückzahlbarer Zuschuss für Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch oder Dämmung. Für größere Projekte kombiniert man idealerweise beide.
Der KfW-Antrag MUSS vor Kaufvertragsunterzeichnung bzw. vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden. Das ist die häufigste Falle: Wer erst nach dem Notartermin an die KfW denkt, verliert den Anspruch. Wir stellen sicher, dass der Antrag im richtigen Moment im Finanzierungsprozess gestellt wird.
KfW-Förderung optimal nutzen
Wir prüfen, welche KfW-Programme für Ihr Vorhaben in Frage kommen, stellen die Anträge rechtzeitig und strukturieren Ihre Finanzierung für maximale Förderausschöpfung.
100 % kostenlos · Unverbindlich · Keine versteckten Kosten