Immobilienpreise München nach Stadtteil
Von Schwabing bis Perlach: Münchens 26 Stadtteile unterscheiden sich stark in Preislage, Käuferstruktur und Finanzierungsanforderungen. Wir kennen jeden Markt und beraten stadtteilspezifisch – mit Zugang zu über 400 Banken.
Der Münchner Immobilienmarkt ist kein einheitlicher Markt – er besteht aus Dutzenden lokaler Teilmärkte mit völlig unterschiedlicher Dynamik. Während in Bogenhausen und Schwabing Quadratmeterpreise von über 10.000 EUR Standard sind, finden Käufer in Feldmoching oder Allach noch Objekte unter 6.000 EUR/qm.
Für die Finanzierung bedeutet das: Darlehenshöhe, Eigenkapitalbedarf, Tilgungsstrategie und sogar die Bankauswahl unterscheiden sich je nach Stadtteil erheblich. Eine 80-qm-Wohnung in Haidhausen erfordert ein völlig anderes Finanzierungskonzept als ein Reihenhaus in Aubing.
Auf den folgenden Stadtteilseiten finden Sie aktuelle Marktdaten, konkrete Finanzierungsbeispiele und individuelle Tipps – abgestimmt auf die Besonderheiten Ihres Wunsch-Stadtteils. Einen umfassenden Überblick über alle Aspekte der Immobilienfinanzierung bietet unsere Hauptseite zur Baufinanzierung München.
Premium-Lagen
Ab 9.000 EUR/qm – etablierte Top-Lagen mit hohem Eigenkapitalbedarf und stabiler Wertentwicklung. Hier ist eine sorgfältige Finanzierungsstruktur besonders wichtig.
Lehel
Das Lehel ist Muenchens exklusivster Wohnstadtteil in der Altstadt. Zwischen Englischem Garten und I...
Isarvorstadt
Die Isarvorstadt mit dem Glockenbachviertel ist das pulsierende Herz des Muenchner Nachtlebens und d...
Bogenhausen
Bogenhausen vereint villenartige Wohnlagen am Isar-Hochufer mit modernen Wohnanlagen rund um den Ara...
Schwabing
Schwabings Mischung aus Altbaucharme, Universitaetsviertel und gehobenem Wohnen macht es zu einem de...
Maxvorstadt
Das Universitaets- und Museumsviertel Muenchens. Die Maxvorstadt verbindet Kultur, Bildung und urban...
Haidhausen
Das Franzosenviertel und die Naehe zum Gasteig machen Haidhausen zu einem kulturell lebendigen Viert...
Mittlere Preislagen
7.000 – 9.000 EUR/qm – gefragte Wohnlagen mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien und Kapitalanleger mit solidem Eigenkapital.
Nymphenburg
Das Schloss Nymphenburg und sein weitlaeufiger Park praegen diesen Stadtteil. Nymphenburg verbindet ...
Harlaching
Harlaching ist eine ruhige, gruene Villenlage an der Isar mit dem Tierpark Hellabrunn als Wahrzeiche...
Solln
Solln ist eine der gehobensten Villenlagen Muenchens im Sueden der Stadt. Ruhige, baumbestandene Str...
Neuhausen
Neuhausen bietet mit dem Rotkreuzplatz als lebendigem Zentrum eine perfekte Mischung aus urbanem Fla...
Sendling
Sendling hat sich vom Arbeiterviertel zum beliebten Wohnstadtteil gewandelt. Die Grossmarkthalle, de...
Thalkirchen
Thalkirchen begeistert mit seiner Lage direkt an der Isar, dem Flaucher als beliebtem Naherholungsge...
Laim
Laim ist ein gemuetlicher, gut angebundener Stadtteil mit einem doeriflichen Kern. Die zentrale Lage...
Pasing
Pasing hat mit dem Pasinger Rathaus ein eigenes Zentrum und fuehlt sich fast wie eine eigenstaendige...
Westpark
Das Viertel rund um den Westpark bietet eine gruene Oase inmitten der Stadt. Der Park selbst, angele...
Giesing
Giesing ist Muenchens authentischstes Viertel. Der traditionelle Arbeitercharakter weicht zunehmend ...
Trudering
Trudering bietet mit seinen Einfamilienhaussiedlungen und dem Riemer Park eine suburbanere Lebensqua...
Hadern
Hadern ist ein ruhiger Wohnstadtteil im Suedwesten Muenchens. Die Naehe zur LMU Grosshadern und zum ...
Einsteigerfreundliche Lagen
Unter 7.000 EUR/qm – attraktive Stadtteile mit niedrigerer Einstiegshürde. Hier ist auch eine Finanzierung mit weniger Eigenkapital realistisch umsetzbar.
Moosach
Moosach verbindet gemuetliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil entwickelt sich zun...
Berg am Laim
Berg am Laim verbindet historische Substanz mit moderner Stadtentwicklung. Der Stadtteil profitiert ...
Freimann
Freimann entwickelt sich durch die Bayernkaserne und den Domagkpark zu einem der spannendsten Entwic...
Milbertshofen
Milbertshofen ist gepraegt durch die BMW-Welt und das Olympiagelaeude. Der Stadtteil bietet eine Mis...
Perlach
Perlach bietet eine Mischung aus doeriflichem Alt-Perlach, der Grosswohnsiedlung Neuperlach und ruhi...
Allach
Allach-Untermenzing bietet doerliche Strukturen und ruhiges Wohnen am Stadtrand. Der MTU-Standort pr...
Aubing
Aubing im Muenchner Westen bietet laendliches Flair innerhalb der Stadtgrenzen. Grosse Grundstuecke,...
Feldmoching
Feldmoching im Muenchner Norden vereint laendliche Idylle rund um den Feldmochinger See mit staedtis...
Alle Stadtteile im Überblick
| Stadtteil | EUR/qm (Bestand) | EUR/qm (Neubau) | Trend | Miete/qm |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | 12.500 | 16.000 | +1.2% | 24,00 EUR |
| Isarvorstadt | 10.500 | 14.500 | +1.4% | 22,50 EUR |
| Bogenhausen | 10.200 | 14.000 | +1.8% | 22,00 EUR |
| Schwabing | 9.800 | 13.500 | +2.1% | 21,50 EUR |
| Maxvorstadt | 9.500 | 13.200 | +1.9% | 21,00 EUR |
| Haidhausen | 9.200 | 12.800 | +2.5% | 20,80 EUR |
| Nymphenburg | 8.900 | 12.500 | +1.7% | 19,80 EUR |
| Harlaching | 8.800 | 12.200 | +1.6% | 19,50 EUR |
| Solln | 8.500 | 12.000 | +1.5% | 19,00 EUR |
| Neuhausen | 8.400 | 11.800 | +2.3% | 19,20 EUR |
| Sendling | 7.800 | 10.500 | +3.2% | 18,50 EUR |
| Thalkirchen | 7.800 | 11.000 | +2.4% | 18,20 EUR |
| Laim | 7.600 | 10.800 | +2.9% | 18,00 EUR |
| Pasing | 7.500 | 10.200 | +2.8% | 17,50 EUR |
| Westpark | 7.400 | 10.200 | +2.6% | 18,00 EUR |
| Giesing | 7.200 | 10.000 | +3.5% | 17,80 EUR |
| Trudering | 7.000 | 9.500 | +2.6% | 16,80 EUR |
| Hadern | 7.000 | 9.800 | +2.2% | 17,00 EUR |
| Moosach | 6.800 | 9.200 | +3.1% | 16,50 EUR |
| Berg am Laim | 6.800 | 9.500 | +2.7% | 17,00 EUR |
| Freimann | 6.600 | 9.500 | +3.8% | 16,50 EUR |
| Milbertshofen | 6.500 | 9.000 | +2.8% | 16,00 EUR |
| Perlach | 6.200 | 8.800 | +3% | 15,50 EUR |
| Allach | 6.000 | 8.500 | +2.5% | 15,00 EUR |
| Aubing | 5.800 | 8.200 | +3.4% | 14,50 EUR |
| Feldmoching | 5.500 | 7.800 | +3.3% | 14,00 EUR |
Stand: Juni 2026. Durchschnittswerte basierend auf aktuellen Marktdaten. Individuelle Objekte können abweichen.
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