Die ehrliche Antwort für München: Ein Haus hier zu finanzieren erfordert entweder ein sehr gutes Einkommen, erhebliches Eigenkapital -- oder beides. München gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Europas, und Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälfte, Reihenhäuser) liegen preislich deutlich über Wohnungen. Trotzdem gibt es realistische Wege.
Typische Kaufpreise für Häuser in München
Reihenmittelhaus in München: ab 700.000-900.000 EUR (Randlagen wie Aubing, Feldmoching). Doppelhaushälfte: ab 900.000-1.200.000 EUR (mittlere Lagen). Freistehendes Einfamilienhaus: ab 1.200.000 EUR aufwärts (je nach Lage und Zustand). Im Münchner Umland (Dachau, Fürstenfeldbruck, Erding, Ebersberg) liegen die Preise 30-50 % niedriger.
Hinzu kommen Kaufnebenkosten von ca. 9 %: Bei einem Haus für 800.000 EUR also rund 72.000 EUR zusätzlich für Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.
Rechenbeispiel: Reihenhaus für 800.000 EUR
Kaufpreis: 800.000 EUR. Nebenkosten (9 %): 72.000 EUR. Gesamtkosten: 872.000 EUR. Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten): 232.000 EUR. Darlehen: 640.000 EUR. Monatsrate (3,5 % Zins, 2 % Tilgung): 2.933 EUR. Benötigtes Haushaltsnetto (35 %): 8.380 EUR.
Diese Zahlen zeigen: Ein Haus in München ist ein Projekt für Haushalte mit überdurchschnittlichem Einkommen und solidem Eigenkapital. Für die meisten Familien ist die realistischere Option ein Reihenhaus im Umland oder eine große Wohnung in München.
Strategien für den Hauskauf
Umland statt Stadt: In Germering, Unterhaching oder Unterschleißheim sind Doppelhaushälfte ab 600.000-700.000 EUR möglich. Die S-Bahn-Anbindung ist gut, und die Finanzierung wird deutlich realistischer.
Renovierungsobjekte: Ein älteres Haus mit Sanierungsbedarf kann 20-30 % günstiger sein als ein vergleichbares saniertes Objekt. Die Sanierungskosten lassen sich mitfinanzieren und teilweise über KfW-Programme fördern. Eigenleistung beim Ausbau spart zusätzlich und kann als Eigenkapitalersatz dienen.
Weitere Fragen und Antworten finden Sie in unserem Ratgeber zur Baufinanzierung mit Experten.
Experten-Tipp
Denken Sie an die Nebenkosten nach dem Kauf: Ein Haus hat deutlich höhere laufende Kosten als eine Wohnung. Heizung, Instandhaltung, Versicherungen und Grundsteuer können schnell 400-800 EUR monatlich ausmachen. Planen Sie diese Kosten von Anfang an in Ihre Kalkulation ein.