800 EUR monatliche Rate ist für viele Münchner der Betrag, den sie sich für einen Immobilienkredit vorstellen können -- er liegt knapp über einer durchschnittlichen Kaltmiete für eine Zweizimmerwohnung. Die gute Nachricht: Damit lässt sich eine solide Finanzierung aufbauen. Die entscheidende Frage ist, wie viel Kaufkraft Sie daraus in Kombination mit Eigenkapital generieren können.
Kredithöhe bei verschiedenen Konditionen
Die maximale Darlehenshöhe bei 800 EUR Rate hängt vom Zins- und Tilgungssatz ab. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung (5,5 % Annuität): 174.545 EUR. Bei 3,5 % Zins und 3 % Tilgung (6,5 % Annuität): 147.692 EUR. Bei 3,0 % Zins und 2 % Tilgung (5,0 % Annuität): 192.000 EUR.
Die höhere Tilgung (3 %) reduziert zwar die maximale Kredithöhe, führt aber zu einer schnelleren Entschuldung und geringeren Gesamtkosten. Bei 2 % Tilgung dauert die vollständige Rückzahlung ca. 30 Jahre, bei 3 % nur ca. 23 Jahre.
Was Sie mit 174.000 EUR in München kaufen können
Ein Darlehen von 174.000 EUR allein reicht in München kaum für eine Eigentumswohnung. Mit 50.000 EUR Eigenkapital erreichen Sie Kaufpreise um 200.000 EUR (abzgl. Nebenkosten). Dafür gibt es in München kleine Einzimmerwohnungen (20-25 qm) in einfacheren Lagen oder Wohnungen im nahen Umland.
Realistischer wird es mit höherem Eigenkapital: 100.000 EUR Eigenkapital plus 174.000 EUR Darlehen ergibt einen Kaufpreis von ca. 250.000 EUR (nach Nebenkosten). Das reicht für eine Zweizimmerwohnung in Feldmoching, Milbertshofen oder Aubing.
Weitere Fragen und Antworten finden Sie in unserem Ratgeber zur Baufinanzierung mit Experten.
Experten-Tipp
Wenn 800 EUR Ihr Maximum ist, prüfen Sie, ob KfW-Förderungen einen Teil der Finanzierung abdecken können. Ein KfW-Darlehen über 100.000 EUR zu günstigen Konditionen plus ein Bankdarlehen über 74.000 EUR kann unter dem Strich besser sein als eine einzige Bankfinanzierung über den vollen Betrag.