Ein Darlehen über 400.000 EUR ist in München eine typische Finanzierungsgröße -- damit lässt sich eine solide Dreizimmerwohnung in mittlerer Lage finanzieren. Die monatliche Rate hängt vom Zinssatz und der gewählten Tilgung ab. Hier finden Sie konkrete Berechnungen für verschiedene Szenarien.
Monatsrate bei verschiedenen Tilgungssätzen
Berechnungsgrundlage: 400.000 EUR Darlehen, 3,5 % Sollzins. Bei 2 % Tilgung: 1.833 EUR/Monat. Bei 2,5 % Tilgung: 2.000 EUR/Monat. Bei 3 % Tilgung: 2.167 EUR/Monat. Der Unterschied zwischen 2 % und 3 % Tilgung beträgt 334 EUR im Monat, spart aber über die Gesamtlaufzeit mehr als 70.000 EUR Zinsen.
Wichtig: Diese Beträge gelten für die anfängliche Rate. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich, aber der Tilgungsanteil steigt im Laufe der Zeit, während der Zinsanteil sinkt.
Welches Einkommen ist erforderlich?
Banken akzeptieren in der Regel eine Belastungsquote von maximal 35-40 % des Nettoeinkommens. Für eine Rate von 1.833 EUR benötigen Sie also mindestens 5.237 EUR Haushaltsnetto (bei 35 %) oder 4.583 EUR (bei 40 %). Die strengere Grenze von 35 % ist die sicherere Variante.
Bei Doppelverdienern wird das gemeinsame Nettoeinkommen herangezogen. Manche Banken berücksichtigen dabei das zweite Einkommen nur zu 50-80 %, wenn es aus Teilzeit oder befristeter Beschäftigung stammt. Besprechen Sie diese Details mit Ihrem Finanzierungsberater.
Was 400.000 EUR in München kaufen können
Mit einem Darlehen von 400.000 EUR plus Eigenkapital erreichen Sie Kaufpreise zwischen 450.000 und 550.000 EUR, je nach Eigenkapitaleinsatz. In München bekommen Sie dafür: eine Zweizimmerwohnung (ca. 50-60 qm) in guter Lage oder eine Dreizimmerwohnung (70-80 qm) in mittlerer Lage wie Milbertshofen, Moosach oder Berg am Laim.
Für ein Haus oder eine große Familienwohnung in München reichen 400.000 EUR Darlehen in der Regel nicht. Hier beginnen die Kaufpreise bei 700.000 EUR aufwärts, was Darlehen von 500.000 bis 700.000 EUR erfordert.
Weitere Fragen und Antworten finden Sie in unserem Ratgeber zur Baufinanzierung mit Experten.
Experten-Tipp
Planen Sie bei 400.000 EUR Darlehen immer mit Sondertilgungsrecht. Schon eine einmalige Sondertilgung von 20.000 EUR reduziert Ihre Restschuld nach 10 Jahren deutlich und verbessert die Position für die Anschlussfinanzierung.