Checkliste Baufinanzierung München
Alle Unterlagen, die Sie für Ihre Baufinanzierung brauchen – für Angestellte, Selbständige und beim Objektkauf. Plus: Zeitplan bis zum Notartermin und das Finanzierungszertifikat.
Das Finanzierungszertifikat
Ein Finanzierungszertifikat ist eine vorläufige Bestätigung eines Kreditinstituts, dass Sie für eine Finanzierung bis zu einer bestimmten Summe grundsätzlich in Frage kommen.
Im Münchner Immobilienmarkt mit oft mehreren Interessenten pro Objekt gibt ein Finanzierungszertifikat dem Verkäufer Sicherheit – und Ihnen einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Bietern ohne Bestätigung.
Innerhalb 48 Stunden
Bei vollständigen Basisdaten (Einkommen, Eigenkapital, gewünschte Kaufpreisrange) kann ein Zertifikat innerhalb von 24–48 Stunden ausgestellt werden.
Kein verbindliches Angebot
Das Zertifikat ist keine verbindliche Kreditzusage – es bestätigt nur die grundsätzliche Kreditwürdigkeit. Die endgültige Zusage folgt nach vollständiger Objektprüfung.
Unterlagen für Angestellte
4 Einkommensnachweise
-
Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
Möglichst vollständige Jahresübersicht
-
Unbefristeter Arbeitsvertrag
Befristete Verträge stark einschränkend – Ausnahmen möglich
-
Letzter Einkommensteuerbescheid
Banken nutzen ihn zur Plausibilisierung
-
Kontoauszüge der letzten 3 Monate
Vollständig – keine geschwärzten Stellen
4 Eigenkapitalnachweise
-
Sparkonten / Tagesgeldkonto Auszüge
Mindestens 3 Monate Verlauf zeigen
-
Depotauszug (falls vorhanden)
Aktuell – nicht älter als 3 Monate
-
Bausparvertrag-Nachweis
Letzte Jahresabrechnung genügt
-
Schenkungsvertrag (falls Schenkung)
Mit Datum und Unterschrift beider Parteien
3 Persönliche Dokumente
-
Personalausweis oder Reisepass
Gültig, Kopie beidseitig
-
Aktuelle Schufa-Auskunft
Kostenlos einmal jährlich beantragbar: meineschufa.de
-
Meldebestätigung (falls relevant)
Je nach Bank erforderlich
Unterlagen für Selbständige
5 Einkommensnachweise Selbständige
-
Jahresabschlüsse der letzten 3 Jahre (GuV / Bilanz)
Erstellt von Steuerberater, unterschrieben
-
Einkommensteuerbescheide der letzten 3 Jahre
Endgültig – keine vorläufigen Bescheide
-
Aktuelle BWA (lfd. Jahr)
Betriebswirtschaftliche Auswertung, max. 3 Monate alt
-
Gewerbeanmeldung
Oder Handelsregisterauszug
-
Steuernummer und Finanzamt
Für Steuerrecherche der Bank
3 Weitere Unterlagen für Selbständige
-
Gesellschaftsvertrag (GmbH/GbR)
Falls juristisch organisiert
-
Laufende Verträge / Auftragsbestätigungen
Zeigt Einkommenskontinuität
-
Geschäftskonto-Auszüge
Letzte 6 Monate
Objektunterlagen
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie
-
Aktuelles Exposé des Objekts
Mit Fotos, Lageplan, Beschreibung
-
Grundrisse aller Etagen
Maßstäblich mit Flächenangaben
-
Wohnflächenberechnung
Nach WoFIV berechnet
-
Teilungserklärung (Eigentumswohnung)
Mit allen Nachträgen
-
Grundbuchauszug
Nicht älter als 3 Monate
-
Energieausweis
Pflichtdokument bei Verkauf
-
Baugenehmigung / Bauzeichnungen
Bei älteren Immobilien wichtig
-
Hausgeldabrechnung (Eigentumswohnung)
Letzte 3 Jahre – zeigt Instandhaltungsstand
Bei Neubau / Bauvorhaben
-
Baugenehmigung
Rechtskräftig, inkl. Nebenbestimmungen
-
Baupläne und Leistungsbeschreibung
Vollständig vom Architekten
-
Kostenschätzung / Baukostenberechnung
Nach DIN 276
-
Bauvertrag mit Generalunternehmer
Oder Einzelgewerke-Verträge
-
Grundstückskaufvertrag/-nachweis
Falls bereits erworben
Zeitplan bis zum Notartermin
Bis zu 6 Monate vor Kauf
- Eigenkapital ermitteln und Sparziel festlegen
- Schufa-Auskunft einholen und prüfen
- Finanzierungsrahmen grob berechnen
Bei aktiver Suche
- Erstberatung beim Baufinanzierungsspezialisten
- Finanzierungszertifikat ausstellen lassen
- Unterlagen systematisch zusammenstellen
Nach Kaufpreiseinigung
- Vollständige Unterlagen einreichen
- KfW-Antrag stellen (VOR Notartermin)
- Verbindliches Finanzierungsangebot einholen
5–15 Werktage vor Notartermin
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Notarvertrag prüfen lassen
- Grundschuld-Bestellungsunterlagen vorbereiten
Nach Notartermin
- Grunderwerbsteuer zahlen (innerhalb 4 Wochen)
- Grundbucheintrag abwarten
- Kaufpreis abrufen – bankgerecht
Häufige Fragen zur Unterlagenprüfung
Bei vollständigen Unterlagen dauert die Prüfung 5–15 Werktage. Der häufigste Grund für Verzögerungen: fehlende oder unvollständige Unterlagen. Deshalb ist es wichtig, alle Dokumente bereits vor der Angebotsabgabe auf einer Immobilie zusammenzustellen. Wir helfen Ihnen dabei, die Unterlagen vollständig und bankgerecht einzureichen.
Im Münchner Markt ist ein Finanzierungszertifikat fast unverzichtbar. Es zeigt dem Verkäufer, dass Sie finanziell in der Lage sind, die Immobilie zu kaufen. Viele Verkäufer verkaufen nur an Käufer mit Zertifikat. Wir stellen Ihnen ein solches Zertifikat innerhalb von 48 Stunden aus – kostenlos und ohne Verpflichtung.
Starten Sie mit den persönlichen Grunddokumenten: Personalausweis, aktuelle Schufa-Auskunft und Kontoauszüge der letzten 3 Monate. Dann die Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen und Steuerbescheid. Mit diesen Basisunterlagen können wir bereits eine Erstberatung durchführen und einen ungefähren Finanzierungsrahmen ermitteln.
Schwieriger, aber nicht unmöglich. Banken benötigen mindestens 2–3 Jahre Unternehmensgeschichte mit stabilen Gewinnen. Die Herausforderung: Selbständige optimieren oft steuerlich ihr Einkommen nach unten, was die Bonität bei Banken verschlechtert. Ein erfahrener Berater weiß, welche Banken Selbständige fair bewerten und wie die Unterlagen optimal aufbereitet werden.
Unterlagen jetzt vollständig zusammenstellen
Wir führen Sie durch den gesamten Prozess und stellen sicher, dass Ihre Unterlagen bankgerecht eingereicht werden – für eine schnelle Entscheidung.
100 % kostenlos · Unverbindlich · Keine versteckten Kosten