Kaufnebenkosten München: Was wirklich anfällt

In München (Bayern) betragen die Kaufnebenkosten 8,5–9,0 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer (Bayern hat bundesweit den niedrigsten Satz), ca. 1,5–1,75 % Notar- und Grundbuchgebühren, und bei Maklerbeteiligung 1,785–3,57 % Käuferanteil. Bei einem Kaufpreis von 600.000 € sind das 51.000–54.000 € Nebenkosten, die fast immer aus Eigenkapital finanziert werden müssen.

In der Regel nein – die meisten Banken verlangen, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Nur wenige Banken finanzieren die Nebenkosten mit (110-%-Finanzierung), aber dann zu deutlich schlechteren Zinsen und mit strengeren Anforderungen. Planen Sie die Nebenkosten immer als separaten Eigenkapitalposten ein.

Eine vollständige Vermeidung ist kaum möglich. Es gibt jedoch legale Gestaltungsmöglichkeiten: Bewegliche Gegenstände (Einbauküche, Gartenhütte) können im Vertrag separat ausgewiesen werden – diese unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer. Der Wert darf aber 15 % des Kaufpreises nicht übersteigen und muss marktüblich sein. Lassen Sie sich hierzu vom Notar beraten.

Die Grunderwerbsteuer muss innerhalb von 4 Wochen nach Erhalt des Steuerbescheids gezahlt werden. Das Finanzamt schickt den Bescheid kurz nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – ohne diese wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nicht vollzogen.

Seit Dezember 2020 gilt: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens 50 % seiner Provision selbst tragen. Bei klassischer Maklercourtage von 7,14 % (inkl. MwSt.) trägt der Käufer also 3,57 %. Viele Münchner Immobilien werden jedoch ohne Makler verkauft – prüfen Sie immer, ob ein Makler involviert ist.